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武隆县巷口镇公共租赁住房建设
http://wlctjt.com   2015年3月1日

一、项目背景
    我国住房保障体系是以经济适用住房为主的住房供应体系,经济适用房和廉租房出现于特定的历史时期,是针对适应当时的具体实际应运而生的特定政策。随着经济社会的迅速发展,社会主义市场经济体制的不断建立及房地产市场的不断完善,经济适用房和廉租房政策的弊端逐步显现出来,现在已经不利于我国现阶段住房政策目标的实现。
    为了解决城市低收入人群住房问题,美化人居环境,促进社会稳定和谐,保障性住房建设是我县重要的民心工程,根据县政府的安排,我公司为武隆县巷口镇公共租赁住房建设项目的业主。
二、项目基本情况
    (一)项目名称:武隆县巷口镇公共租赁住房建设项目。
    (二)建设性质:新建。
    (三)项目业主:武隆县投资有限责任公司。
    (四)建设地址:武隆县巷口镇城东村一社铁厂坡地块。
    (五)建设规模及内容:本项目总建筑面积20000平方米,共300套。
    (六)总投资及资金来源:本项目总投资为5882万元,资金来源为申请国家专项资金600万元,申请银行贷款4000万元,业主自筹资金1282万元。
三、效益分析
    (一)社会效益分析
    公租房建设的社会效益显著。主要表现在以下几个方面:一是对中低收入群体提供稳定住房,满足其阶段性、过渡性基本居住需求,实现了住房市场和住房保障之间的衔接,健全了住房政策体系。二是部分城市尝试引入社会资金参与公租房建设,对解决保障性住房建设资金筹集问题有较大的借鉴意义。三是公租房还可以为领取廉租住房租赁补贴的低收入家庭提供房源。这些家庭收入提高后,政府可通过逐步减少补贴或提高租金形成有效的退出机制。也有的地方通过先租后售、住户逐步购买的方式满足部分家庭购房的需要,有利于各类住房保障政策的衔接。
    (二)经济效益分析
    公租房每年租金按8元/平方米出租,应收入192万元/年;五年后,可将公租房进行销售;因此收益可观。

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