重庆武隆城市发展（集团）有限公司 - 武隆中堆坝片区城中村土地整治

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武隆中堆坝片区城中村土地整治

http://wlctjt.com 2015年4月30日

    一、基本情况
   （一）项目名称：武隆中堆坝片区城中村土地整治项目
   （二）建设性质：既有法人新建项目
   （三）项目业主：武隆县投资有限责任公司
   （四）建设地址：武隆县中堆坝片区
   （五）建设内容及规模
    本项目涉及土地整治552亩（其中中堆坝片区519亩，中堆坝周边下油房沟片区33亩），房屋拆迁工程量8.93万平方米（其中货币补偿4.43万平方米，实物安置4.5万平方米），土石方开挖回填110万立方米（不包括道路部分）；城市主干道1.69公里；给水管网2688米，污水管网1886米，雨水管网3371米，综合管网1968米，购置及安装路灯152盏，绿化工程10140平方米。
   （六）项目总投资
    项目总投资58576万元，其中工程费用11980万元，工程建设其它费用37514万元，基本预备费3959万元,建设期利息5123万元。
   （七）资金筹措
    项目总投资58576万元，资金来源为业主自筹13576万元，占总投资的23.2%；申请银行贷款45000万元，占总投资的76.8%。
    二、效益分析
    （一）经济效益分析
    项目投资税后财务内部收益率为8.24％，项目资本金税后财务内部收益率为8.04％，均高于行业的基准收益率8％；项目投资所得税后财务净现值469万元，项目资本金所得税后财务净现值23万元，大于零；项目资本金投资回收期为7.16年；贷款偿还期8年，项目财务上可行。
    （二）社会效益分析
    本项目的建设，有利于加快武隆县旅游服务基础设施建设，促进地方特色产业的发展；有利于改善武隆县县城交通条件，完善武隆县城区路网结构；有利于盘活存量土地，扩展城区面积，增加城区容量，推动城镇化建设；有利于加快武隆县的“城中村”改造，改善城市形象；同时项目的建设还有利于增加就业，增加当地居民的收入，提高当地居民的生活水平和生活条件，促进当地经济的快速发展。

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